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危老專欄

危老全稱為「都市危險及老舊建築加速條例」,是內政部因應潛在災害風險,加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,改善居住環境,提升建築安全與國民生活品質,特別制定的條例。 


 

危老資格

  • 都市計畫範圍內:詳細請洽諮詢

  • 非歷史、文化、藝術保護建築:文化部認定

  • 30年以上危險老舊建築:經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者

危老優勢

  • 三大獎勵:容積獎勵、賦稅減免、放寬建蔽率及高度限制

  • 五項經費補助:從初步評估、詳細評估、審查費用到重建計畫,最高補助67萬元,另外「結構補強」每棟補助最高450萬元!

 

危老利益

  • 改善生活品質,提升高齡化居住安全與生命財產保障

  • 新屋價值提升,不只小房換大房,售出建物也能獲利

  • 政府獎勵補助,危老重建無壓力,自住/售出皆能輕鬆償還利息


三大獎勵 重建要趁早

       容積獎勵

・獎勵後容積:不得超過基地法定容積 1.3 倍或原有容積 1.15 倍

・申請重建時程獎勵每年遞減:

施行後 3 年內 10% (2020/5/11前)

第 4 年 8% (2020/5/11後)

第 5 年 6% ; 第 6 年 4%

第 7 年 2% ; 第 8 年 1%

・額外獎勵:面積達 200 平方公尺以上,給予基準容積 2%獎勵,每增加 100 平方公尺,另給予基準容積 0.5%獎勵

・最高獎勵共:1.4倍

・規範細節多,實際面積計算請洽諮詢。

        賦稅減免

・重建期間:地價稅&房屋稅全免

・重建後兩年:地價稅&房屋稅減半課徵

・重建後第三年:

(1) 地價稅:恢復正常徵稅

(2) 房屋稅:重建後未移轉所有權者,且為自然人,房屋稅減半徵收期間得延長 10 年

        放寬建蔽率及高度管制

・建蔽率的放寬以住宅區之基地為限,且不得超過原建蔽率

・高度管制由地方主管機關訂立標準另訂標準酌予放寬


五項經費補助 最高補助超過500萬

初步評估補助
總樓地板未達3000平方公尺:每棟12,000元。
總樓地板3000平方公尺以上:每棟15,000元。
評估機構審查費:每棟1,000元。
詳細評估補助
每棟不超過評估費用30%或40萬元。
審查機構費用
初步評估結果未達最低等級,經檢附審查機構審查通過之證明文件者,每棟6,000元。
詳細評估補助每棟評估費用15%,但每案補助上限不得超過20萬元。
重建計畫補助
提具重建計畫並經報核者,每案補助5萬5000元。
結構計畫補助
經耐震初評未達一定等級,或有軟弱層潛在倒塌風險之建築物,在整合重建前進行階段性結構補強者,補助工程款45%每棟上限450萬元。


・一次搞懂危老重建:資格、獎勵、補助、流程、諮詢

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