危老專欄

危老全稱為「都市危險及老舊建築加速條例」，是內政部因應潛在災害風險，加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質，特別制定的條例。

危老資格

都市計畫範圍內：詳細請洽諮詢
非歷史、文化、藝術保護建築：文化部認定
30年以上危險老舊建築：經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者

危老優勢

三大獎勵：容積獎勵、賦稅減免、放寬建蔽率及高度限制
五項經費補助：從初步評估、詳細評估、審查費用到重建計畫，最高補助67萬元，另外「結構補強」每棟補助最高450萬元！

危老利益

改善生活品質，提升高齡化居住安全與生命財產保障
新屋價值提升，不只小房換大房，售出建物也能獲利
政府獎勵補助，危老重建無壓力，自住/售出皆能輕鬆償還利息

三大獎勵重建要趁早

容積獎勵

・獎勵後容積：不得超過基地法定容積 1.3 倍或原有容積 1.15 倍

・申請重建時程獎勵每年遞減：

施行後 3 年內 10% (2020/5/11前)

第 4 年 8% (2020/5/11後)

第 5 年 6% ; 第 6 年 4%

第 7 年 2% ; 第 8 年 1%

・額外獎勵：面積達 200 平方公尺以上，給予基準容積 2%獎勵，每增加 100 平方公尺，另給予基準容積 0.5%獎勵

・最高獎勵共：1.4倍

・規範細節多，實際面積計算請洽諮詢。

賦稅減免

・重建期間：地價稅＆房屋稅全免

・重建後兩年：地價稅＆房屋稅減半課徵

・重建後第三年：

(1) 地價稅：恢復正常徵稅

(2) 房屋稅：重建後未移轉所有權者，且為自然人，房屋稅減半徵收期間得延長 10 年

放寬建蔽率及高度管制

・建蔽率的放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率

・高度管制由地方主管機關訂立標準另訂標準酌予放寬

五項經費補助最高補助超過500萬

初步評估補助
總樓地板未達3000平方公尺：每棟12,000元。
總樓地板3000平方公尺以上：每棟15,000元。
評估機構審查費：每棟1,000元。
詳細評估補助
每棟不超過評估費用30%或40萬元。
審查機構費用
初步評估結果未達最低等級，經檢附審查機構審查通過之證明文件者，每棟6,000元。
詳細評估補助每棟評估費用15%，但每案補助上限不得超過20萬元。
重建計畫補助
提具重建計畫並經報核者，每案補助5萬5000元。
結構計畫補助
經耐震初評未達一定等級，或有軟弱層潛在倒塌風險之建築物，在整合重建前進行階段性結構補強者，補助工程款45%每棟上限450萬元。