危老重建的重要性？對我有什麼好處呢？

由於老舊建築易受地震、颱風倒塌受損，尤其台灣地震頻繁，老舊房屋耐震係數僅0.17，不符合現行法規耐震係數0.25-0.4(可抵抗6-7級地震)。加上人口日趨高齡化，無障礙居住環境需求增加，趁現在趕緊換掉又窄又抖的老舊樓梯，給家人結構安全又生活便利的居住空間，保障你我的生命財產安全。容積獎勵讓坪數面積增加，換了舒適寬敞的新屋後，不僅能繼續住個50年，房價也能大大增值喔！
危老重建需要多少住戶同意？

土地及建物所有權人皆需 100％ 同意，若為單一地主，一戶就可以申請！
危老重建有基地面積的限制嗎？

無基地面積限制，符合危老條件即可。

【危老資格】都市計畫範圍內、非歷史/文化/藝術保護建築、30年以上危險老舊建築（經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者）
「危老」和「都更」有何不同？

【審議程序】危老最快2個月；都更2-5年
【基地限制】危老無限制；都更最小面積達500平方公尺(151.2坪)以上
【容積獎勵審查】危老最高1.4倍，達標即獎勵，定義明確；都更最高1.5倍：定義不明確，審查複雜

都更不錯，但有許多限制，危老擁有「程序簡便、基地不限大小、容積獎勵乾脆」三大優勢，就請走危老程序吧！
如果重建後想賣出，這樣有划算嗎？

如果位於市中心的房子，土地價值遠比房屋本身價值高許多，且利用低息貸款，無損建房並不困難。

 

【以土建樓】四步驟
 

step1 建築融資：以土地價值及危老優惠貸款融資一筆房屋改建費

setp2 建造房屋：危老改建，迎接全新的家

step3 房屋貸款：土地貸款轉房屋貸款（利息較低）

step4 出售房屋：賣出部分建物，可抵銷新建成本，輕鬆償還貸款與利息

 

＊詳細操作模式與土地本身條件有直接相關，詳細投報率請洽危老專家諮詢【點我填寫線上諮詢表單】

 
重建前相關權利人有哪些？價值如何分配？

重建前相關權利人包含地主、建物所有權人、他項權利人如抵押權、地上權等。 而重建前價值評估，則概分為土地及建物，其中區分所有建物價值評估，先評估各樓層房地價，再以各樓層房地價為比例來分配土地價值。
重建後建物價值如何計算？
重建後建物價值估算，依照重建後建築規劃，如：店面、住宅、辦公室等等，參考同類型建築物之交易價格，運用比較法或收益法評估，再進行適當修正，如建物各別條件、道路條件、週邊環境條件等等調整率修正，則推得重建後建物價值。
聽說政府針對危老案件有貸款補助是嗎？

是的！政府對貸款總額及利息有特別補助，但現在銀行給出的利息條件都不差，可以多方比較。

  • 提供重建工程貸款信用保證：重建前建築物用途供住宅使用，以自然人為起造人者，每戶信貸額度300萬元，5年內攤還，保證成數最高9成。

  • 補助重建工程貸款利息補貼：提供每戶最高優惠貸款額度350萬元之重建工程貸款利息補貼， 年限最長20年，寬限期最長5年。
建商合建與自地自建有何不同？

・建商合建：簡單來說就是「地主岀地、建商出錢」，因此地主本身無需負擔營建費用，建方會負擔興建過程中的所有費用，最後再依約定地分配比例分回房地。

・自地自建：從申請、銷售及利潤皆由地主自行處理，因此地主需負擔營建、營建管理等相關費用，所創造之坪數全歸地主，利潤較高。不過往往因地主無相關經驗或非專業背景，導致耗時長、成本高，甚至獲利降低，建議可尋求興建管理顧問團隊以全案管理的方式，協助地主完成自地自建，從重建評估、融資、設計、施工到銷售，一條龍的整合服務，節省您的寶貴時間，更用心把關每個細節，爭取最高獎勵！