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危老重建的重要性?對我有什麼好處呢?

由於老舊建築易受地震、颱風倒塌受損,尤其台灣地震頻繁,老舊房屋耐震係數僅0.17,不符合現行法規耐震係數0.25-0.4(可抵抗6-7級地震)。加上人口日趨高齡化,無障礙居住環境需求增加,趁現在趕緊換掉又窄又抖的老舊樓梯,給家人結構安全又生活便利的居住空間,保障你我的生命財產安全。容積獎勵讓坪數面積增加,換了舒適寬敞的新屋後,不僅能繼續住個50年,房價也能大大增值喔!

危老重建需要多少住戶同意?

土地及建物所有權人皆需 100% 同意,若為單一地主,一戶就可以申請!

危老重建有基地面積的限制嗎?

無基地面積限制,符合危老條件即可。

【危老資格】都市計畫範圍內、非歷史/文化/藝術保護建築、30年以上危險老舊建築(經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者)

「危老」和「都更」有何不同?

【審議程序】危老最快2個月;都更2-5年
【基地限制】危老無限制;都更最小面積達500平方公尺(151.2坪)以上
【容積獎勵審查】危老最高1.4倍,達標即獎勵,定義明確;都更最高1.5倍:定義不明確,審查複雜

都更不錯,但有許多限制,危老擁有「程序簡便、基地不限大小、容積獎勵乾脆」三大優勢,就請走危老程序吧!

如果重建後想賣出,這樣有划算嗎?

如果位於市中心的房子,土地價值遠比房屋本身價值高許多,且利用低息貸款,無損建房並不困難。

 

【以土建樓】四步驟
 

step1 建築融資:以土地價值及危老優惠貸款融資一筆房屋改建費

setp2 建造房屋:危老改建,迎接全新的家

step3 房屋貸款:土地貸款轉房屋貸款(利息較低)

step4 出售房屋:賣出部分建物,可抵銷新建成本,輕鬆償還貸款與利息

 

*詳細操作模式與土地本身條件有直接相關,詳細投報率請洽危老專家諮詢【點我填寫線上諮詢表單】

 

重建前相關權利人有哪些?價值如何分配?

重建前相關權利人包含地主、建物所有權人、他項權利人如抵押權、地上權等。 而重建前價值評估,則概分為土地及建物,其中區分所有建物價值評估,先評估各樓層房地價,再以各樓層房地價為比例來分配土地價值。

重建後建物價值如何計算?
重建後建物價值估算,依照重建後建築規劃,如:店面、住宅、辦公室等等,參考同類型建築物之交易價格,運用比較法或收益法評估,再進行適當修正,如建物各別條件、道路條件、週邊環境條件等等調整率修正,則推得重建後建物價值。
聽說政府針對危老案件有貸款補助是嗎?

是的!政府對貸款總額及利息有特別補助,但現在銀行給出的利息條件都不差,可以多方比較。

  • 提供重建工程貸款信用保證:重建前建築物用途供住宅使用,以自然人為起造人者,每戶信貸額度300萬元,5年內攤還,保證成數最高9成。

  • 補助重建工程貸款利息補貼:提供每戶最高優惠貸款額度350萬元之重建工程貸款利息補貼, 年限最長20年,寬限期最長5年。

建商合建與自地自建有何不同?

・建商合建:簡單來說就是「地主岀地、建商出錢」,因此地主本身無需負擔營建費用,建方會負擔興建過程中的所有費用,最後再依約定地分配比例分回房地。

・自地自建:從申請、銷售及利潤皆由地主自行處理,因此地主需負擔營建、營建管理等相關費用,所創造之坪數全歸地主,利潤較高。不過往往因地主無相關經驗或非專業背景,導致耗時長、成本高,甚至獲利降低,建議可尋求興建管理顧問團隊以全案管理的方式,協助地主完成自地自建,從重建評估、融資、設計、施工到銷售,一條龍的整合服務,節省您的寶貴時間,更用心把關每個細節,爭取最高獎勵! 

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